+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли посуточно сдавать квартиру

Если у вас есть пустующие апартаменты, то мысль начать их использовать для сдачи напрашивается сама собой. Часто люди, которые приехали в другой город, по тем или иным причинам не хотят жить в гостинице. Квартира кажется им более комфортной. Более того, для собственника сдавать ее на сутки или по часам возможно выгоднее , нежели на длительный.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РИСКИ посуточной аренды квартир. Как сдавать чтобы не обокрали.

Как сдавать квартиру посуточно

Сначала женщина сдавала жилье долгосрочно. Однако после того, как от нее уехали арендаторы, решила попробовать сдавать на короткий срок через один из сайтов. Доход, который получает хозяйка, почти в два раза больше, чем до этого. Раньше она сдавала квартиру за 35 тыс.

Правда, и забот прибавилось: нужно убирать квартиру, стирать белье после выезда каждого постояльца. К тому же, Надежда заметила: ремонт нужно делать гораздо раньше, чем планировалось. А это тоже траты. Но пока женщина решила, что будет сдавать квартиру все-таки на короткий срок, а дальше — время покажет. Посуточная аренда квартир дает возможность снять квартиру на нужный срок, начиная от одних суток и больше. Это альтернатива гостиничным номерам, но в большинство случаев — на более выгодных для арендаторов условиях.

Спрос на посуточную аренду растет. В столичном регионе пик пришелся на конец июня — июль этого года, когда проходил Чемпионат мира по футболу. По отзывам в соцсетях, впервые в своей практике хозяева посуточных квартир полностью сдали жилье на очень выгодных условиях , еще за три месяца до начала чемпионата. Большинство собственников предпочитает сдавать жилье самостоятельно через интернет, используя международные и российские онлайн-платформы.

И причин здесь несколько. Первая и главная — не нужно платить посредникам и терять прибыль. Хозяева чаще всего сами убирают и готовят квартиры к новому заселению. Иногда этим занимается нанятый помощник. Для того, чтобы воспользоваться сервисом, арендодатель должен пройти регистрацию, где укажет свои контакты и банковские реквизиты для зачисления денег, поступивших от нанимателей. Нужно также составить подробное описание квартиры, имеющейся мебели и бытовых приборов, загрузить нескольких качественных фотографий комнат, кухни и санузла.

Большинство специализированных ресурсов, являющихся посредниками при сдаче жилья посуточно, имеют удобные сервисы, с помощью которых можно узнать, когда квартира освобождается, сколько будет стоить ее снять на нужный срок, какое количество жильцов разрешено к заселению и др. На специализированных сайтах отдельной строкой прописана стоимость услуг посредника. Ее оплачивает наниматель, и эта сумма невозвратная при отказе от бронирования.

Дополнительно хозяин указывает условия отмены бронирования. Для пользователей специализированных сайтов ориентиром при выборе жилья являются отзывы и составленный на их базе рейтинг жилья. Это своего рода гарантия того, что жилье сдается без обмана и его качество соответствует описанию.

Чтобы избежать недоразумений, включая мошенничество и обман, деньги на счет арендодателя онлайн-платформы переводят только спустя сутки после даты заселения, если не оговорены другие условия. Опубликуйте свое объявление на ЦИАН. Сдача квартир в краткосрочную аренду с помощью специализированных агентств чаще всего происходит тогда, когда собственник по каким-то причинам не может это делать сам. Юрлица могут заниматься поиском арендаторов или полностью доверительным управлением переданной по договору недвижимости.

Управляющая компания также заключает договора с клининговой компанией, которая убирает квартиру, сдает постельное белье в прачечную и оказывает другие условия. Вариант доверительного управления больше подходит тем собственникам, которые живут в другом городе или находятся за рубежом.

В договоре на доверительное управление прописываются все условия сдачи жилья в аренду, ответственность сторон, как за само жилище, так и за имущество. Оговариваются допустимые ставки посуточной аренды и ожидаемая доходность. Как правило, уровень вакантности в квартирах, сдаваемых с помощью специализированных агентств недвижимости ниже, чем в том случае, когда хозяин все берет на себя. Роль играет более широкая рекламная кампания, наличие клиентской базы и др. Риэлторы, оказывающие клиентам посреднические услуги, работают с клиентами на разных условиях, но чаще всего цена услуги заселения равна стоимости одного дня найма.

На практике смысл работать с риэлторами есть, если арендатор заезжает на срок от пяти суток. Иногда риэлторы предлагают найти нанимателей и на других условиях. В зависимости от срока проживания и от спроса — от до рублей в сутки.

Требования к квартирам, сдающимся в аренду, не определяются сроками сдачи. От того, в каком состоянии находится жилье, зависит спрос. Поэтому основное требование — свежий ремонт и хорошая меблировка. Ремонт не должен быть дорогим. Важные условия — светлые обои или покраска, работающая сантехника, чистые полы.

Мебель тоже должна быть недорогая, но и не ветхая. Главное требование — качественная кровать или диван. В квартире должно быть все необходимое для жизни, включая бытовую технику, постельное белье, полотенца, посуду. Большинство нанимателей пользуются интернетом, поэтому отсутствие WI-FI — серьезный недостаток.

Преимуществом является место в паркинге или парковка во дворе. Квартиры, сдающиеся посуточно, находятся в зоне риска.

Многие собственники, занимающиеся этим самостоятельно, не утруждают себя заключением договоров. Вместе с тем, юристы советуют арендодателям не ограничиваться исключительно требованиями, которые оговорены на специализированных интернет-платформах, поскольку ресурсы являются только посредниками и не отвечают ни за сами квартиры, ни за сохранность имущества.

В практике юристов есть примеры, когда собственникам пришлось нанимать адвокатов, чтобы с их помощью взыскать причиненный ущерб. Так, в одну из столичных адвокатских контор обратилась Галина. Страхового полиса на квартиру она беспечно не оформила. История такая. Женщина сдала двухкомнатную квартиру молодой паре из Москвы на полгода, взяв залог за один месяц.

Но через четыре месяца ей позвонил консьерж и сказал, что арендаторы съехали и оставили ему ключи от квартиры. Зайдя в квартиру, хозяйка испытала неподдельный шок: в квартире был полный беспорядок, на полу лежал разбитый телевизор, кофеварочная машина не работала, на стенах обоев следы от выплеснутого вина. Адвокатам Галина представила договор, заключенный с арендаторами, где были их паспортные данные, акт-приемки передачи находящегося в квартире имущества, фотографии до заселения и после, а также акт состояния, в котором квартира была после выезда нанимателей, подписанная консьержем.

Найти нанимателей оказалось несложно: молодые люди постоянно проживали в Москве. А сама хозяйка при заключении договора сфотографировала не только паспортные данные, но и адрес их регистрации. Суд вынес решение, по которому молодой человек, на которого был оформлен договор, должен компенсировать Галине ущерб в размере тыс.

Так как у женщины остался залог — 45 тыс. В иске хозяйки квартиры взыскать с нанимателя упущенную выгоду суд отказал. При отсутствии подписанного договора, выиграть суд весьма проблематично, предупреждают юристы.

Подходящий образец можно найти в интернете. Подойдет типовой договор на долгосрочную аренду, куда будут внесены дополнительные условия и требования. В соглашение заносятся паспортные данные нанимателей, включается пункт, что собственник сдает квартиру на короткий срок, также оговаривается порядок расчета когда и куда перечисляются деньги , ответственность сторон, условия расторжения договора.

Многие хозяева исключают субаренду жилья и прописывают этот пункт. Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Нужно подготовить и распечатать большое количество бланков заранее, так как с каждым арендатором договор заполняется в двух экземплярах. Еще одно важное условие — страхование квартиры и находящегося в ней имущества. Можно застраховать отделку квартиры, движимое имущество и гражданскую ответственность. Так, если внутренняя отделка застрахована на тыс.

Сдача квартиры в аренду — доход, который облагается налогом. По закону собственник квартиры обязан сообщить в налоговую службу своего района о том, что получает прибыль от аренды и должен выбрать удобную форму оплаты налога. Риэлторы или специализированные сайты, с помощью которых сдавалась квартира, не оплачивают налоги и не несут ответственность за нарушения налогового законодательства.

При продаже такой квартиры, нужно будет платить налог на доходы. Спрос на офисы и магазины растет. Здравствуйте, сейчас ищу себе съемную квартиру, нашла наиболее подходящий вариант, но с одним НО: собственница сказала, что если я проживу в ее квартире менее 3-х ме На это есть целый ряд взаимосвязанных причин.

Скидку, впрочем, дали не всем. Помощник по недвижимости. Как сдать квартиру посуточно? Людмила Владимирова 12 ноября 19 1. Выгоды и риски однодневного найма. Посредники не нужны Большинство собственников предпочитает сдавать жилье самостоятельно через интернет, используя международные и российские онлайн-платформы.

Комментарии 1 Подписаться на комментарии. Юрий 21 ноября , Сейчас обсуждают. Как выбрать квартиру? Новостройки или Вторичка? Где та самая золотая середина? Если выбираете квартиру для жизни, то в первую очередь нужно определить привязку к району и транспортной доступности по работе; наличию Татьяна Скулкина сегодня в С новокосино до Шаболовки на метро с 1 пересадкой 28 минут, с ТС - Святозар Ясный.

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно. Сдача квартиры в аренду дает возможность заработать не только, как говорится, на хлеб с маслом, но, если правильно подойти к делу, еще и на колбасу для этого бутерброда. Фактически, частная квартира может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах сдачи в аренду. Кризис — основная причина того, что арендаторы не готовы платить за квартиру столько же, сколько платили раньше. Значит, арендодателям приходится как-то выкручиваться, чтобы не потерять источник дохода.

Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся.

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно? Плюсы и минусы наличия договора

Во время Чемпионата мира по футболу у части россиян появилась возможность заработать на посуточной сдаче в аренду своего жилья. Однако это актуально не только в период массовых мероприятий. Эксперт по посуточной аренде Виктория Соболева , которая сдаёт 10 квартир, рассказывает, какие в этой области есть правила и особенности. Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены. Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью.

Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса

Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас. Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, следует придерживаться. Первый шаг к успешной сдаче квартиры — это правильная оценка. Владельцы квартир часто ориентируются на опыт своих знакомых, соседей.

Так уж получилось, что я уже девятый год занимаюсь сдачей квартир посуточно.

Как сдать квартиру посуточно?

Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности. Рассказываем, как сдавать квартиру в посуточную аренду кратковременный наем по закону и избежать при этом проблем. Из этой инструкции вы узнаете:. Закон не запрещает сдавать недвижимость в аренду или внаем, и в нем не прописан минимальный срок, на который арендатор может остаться в квартире ст.

Как сдавать квартиру посуточно?

Сначала женщина сдавала жилье долгосрочно. Однако после того, как от нее уехали арендаторы, решила попробовать сдавать на короткий срок через один из сайтов. Доход, который получает хозяйка, почти в два раза больше, чем до этого. Раньше она сдавала квартиру за 35 тыс. Правда, и забот прибавилось: нужно убирать квартиру, стирать белье после выезда каждого постояльца. К тому же, Надежда заметила: ремонт нужно делать гораздо раньше, чем планировалось.

Законно ли сдавать квартиру в аренду на сутки или на 11 месяцев? Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? О правилах, плюсах и минусах.

Инструкция: как сдавать квартиру в посуточную аренду

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агния

    Мне известно, что Вашей организацией возможность удовлетворения заявленного требования поставлена в зависимость от результатов проверки качества товара. В соответствии с положениями п.5 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей заявляю о желании участвовать в проверке качества и прошу уведомить меня о времени и месте исследования товара. Товар обязуюсь представить специалисту, осуществляющему проверку качества.

  2. Анна

    Вообще-то ничего ещё не приняли , а только сделали Entwurf как это будет выглядеть , если примут с 2020 и только на 2,5 года .

  3. clubemarte

    Могут вручить повестку тому с кем проживает свидетель,и всё,повестка передана,вы это серьёзно?

  4. Владислав

    Наша национальная идея ТЕРПеТЬ

  5. Злата

    Продувать без оснований инспектор не имеет права. Для этого у него должны быть основания неуверенная походка, покраснение лица, запах алкоголя, невнятная речь, неадекватное поведение и т.д. и т.п. Перед тем как продуть, инспектор обязан вынести постановление об отстранении от управления ТС.